Alates 01.01.2018 täidab Riigi Tugiteenuste Keskus hüpoteegipidaja ülesandeid maareformi käigus erastatud maale Eesti Vabariigi kasuks seatud hüpoteegi osas.
Kontaktid avalduste esitamiseks:
-
Riigi Tugiteenuste Keskuse aadress: Lõkke tn 4, Tallinn 10122
-
maahypo@rtk.ee
Täiendavate küsimuste puhul palume pöörduda vastavalt Teie asukohale:
-
Jõgeva maakond, Järva maakond, Lääne-Viru maakond, Ida-Viru maakond – Anne-Ly Schasmin (anne-ly.schasmin@rtk.ee; 503 9376)
-
Valga maakond, Võru maakond, Viljandi maakond, Põlva maakond, Tartu maakond – Tiiu Tõugjas (tiiu.tougjas@rtk.ee; 663 1498)
-
Harju maakond, Pärnu maakond, Lääne maakond, Rapla maakond, Saare maakond, Hiiu maakond - Birgit Vinter (birgit.vinter@rtk.ee; 529 4572)
-
Tallinn - Erki Paul Ridal (erki-paul.ridal@rtk.ee; 663 1408)
Hüpoteegi pidamine
Maa järelmaksunõuete infosüsteemi nõuded
Sisselogimise järgselt tuleb avada menüü Minu andmed ja valida Kinnisvara.
Seejärel kuvatakse sisenemise link järelmaksunõuete infosüsteemi, mille kaudu on võimalik tutvuda nõuete hetkeseisuga ja algatada soovi korral pangalinkide vahendusel tasumine.
Juhime tähelepanu, et nõude summa peab jõudma Rahandusministeeriumi kontole maksetähtajaks. Pankadevahelise ülekande korral peab arvestama, et makse võib jõuda saaja panka alles järgmisel pangapäeval ning nädalavahetusel ja riigipühadel algatatud pankadevahelised ülekanded jõuavad kohale alles järgmisel pangapäeval. Soovitame seetõttu võimalusel teha ülekanded maksetähtajale eelneval pangapäeval.

Hoonestusõiguste ja kasutusvalduste tasude puhul saadame arved välja enne lähenevat maksetähtaega.
E-postiaadressi teavitamiseks ning nõuete saldode ja tasumiste kohta tekkinud täiendavate küsimuste korral palun saata pöördumine aadressile:
Riigi kasuks seatud hüpoteegi kustutamine
Hüpoteegi kustutamiseks tuleb pöörduda notarisse (https://www.notar.ee/et/notarid/nimekiri) - toimingu aeg ja koht kokku leppida hüpoteegipidajaga vähemalt viis tööpäeva varem. Palun vaata, kes teenindab vastavat maakonda.
Taotlus esitada aadressile maahypo@rtk.ee või posti teel Riigi Tugiteenuste Keskus, Lõkke tn 4, Tallinn, 10122
Taotleja peab tasuma riigilõivu kinnistusraamatu kande tegemiseks ja notariaaltoimingute eest notarist antud maksejuhiste kohaselt.
- Taotlus hüpoteegi kustutamiseks (65.52 KB, RTF)
Avaldus saata kas posti teel või meiliaadressile.
- Lõkke tn 4, Tallinn 10122
- maahypo@rtk.ee
Hüpoteegiga koormatud kinnistu jagamine
Taotluse läbivaatamise käigus hinnatakse tagatiseks jääva(te) katastriüksuste katteväärtust tasumisele kuuluva kohustuse suhtes. Hüpoteegipidaja aktsepteerib litsentseeritud hindaja poolt allkirjastatud hindamisakti. Eksperthinnangu koostaja peab vastama maa hindamise seaduse paragrahvi 4 lg 2 sätestatud nõuetele ja omama vastavat tegevuslitsentsi. Maahindajate nimekiri asub Maa-ameti koduleheküljel. (https://www.maaamet.ee/et/maa-amet/tegevuslitsentsid/litsentseeritud-maa-hindajad)
Eksperthinnangu tulemusena peab olema tuvastatud kohustust hüpoteegina tagama jääva kinnistu harilik väärtus (turuväärtus).
Erandina, kui jagamine toimub avalikes huvides või kui saab olemasolevate andmete põhjal kindlalt tuvastada, et jagamine ja hüpoteegi alt vabastamine ei kahjusta hüpoteegipidaja huve, võib hüpoteegipidaja lubada kinnisasja jagamist ilma hindamiseta.
Hüpoteegipidaja vormistab haldusakti hiljemalt 30 päeva jooksul taotluse saamisest.
- Taotlus hüpoteegiga koormatud kinnistu jagamiseks (118.33 KB, RTF)
Avaldus esitada koos vajalike dokumentidega kas posti teel või meiliaadressile.
- Lõkke tn 4, Tallinn 10122
- maahypo@rtk.ee
Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegiga koormatud kinnistutel kavandatud raieteks nõusoleku andmine
1. Hüpoteegipidajale esitatakse taotlus (näidis allpool) koos kehtiva metsamajandamiskava, metsateatise ja juriidilise isiku esindaja volikiri.
Taotlus esitada aadressile maahypo@rtk.ee või posti teel Riigi Tugiteenuste Keskus, Lõkke tn 4, Tallinn, 10122
Hüpoteegipidajavõrdleb lepingulise kohustuse jääki ja katteväärtuse vastavust peale raiet. RTK kasutab katteväärtuse arvutustes raiemahu tihumeetri maksumust 5,6 eurot/tm.
Kui hüpoteegi pidaja arvutuste kohaselt tuleb raie kooskõlastamiseks juurde maksta, saadab RTK taotlejale juurdemaksu summa suuruse ja makserekvisiidid. Nimetatud summa võrra vähendatakse kinnistu järelmaksu võlakohustust järgmise jooksval aastal tasutava maksekorra eest (intressidega) ja ülejäänud summas maksegraafiku lõpust. Peale hüpoteegipidaja poolt esitatud summa laekumist edastab RTK taotlejale nõusoleku raieks.
2. Kui taotleja soovib hüpoteegipidaja nõusolekut raieks kinnisasja hariliku väärtuse (turuhinna) alusel, tellib taotleja kinnistu kohta, kus raiet teha soovitakse, eksperthinnangu ja esitab selle koos muude vajalike andmetega (metsamajandamiskava, metsateatis, juriidilise isiku volikiri) RTK-le.
Eksperthinnang hüpoteegiga tagatud kinnistu hindamiseks peab vastama maa hindamise seaduse § 8 lg 2 alusel välja antud maa erakorralise hindamise korrale. Nimetatud korra punkt 5 kohaselt on hindamise õigus isikul, kellele vastavalt maa hindamise seaduse paragrahvi 4 lõikele 1 on antud vastav tegevuslitsents. Nimekiri litsenseeritud maahindajatest asub Maa-ameti koduleheküljel (https://www.maaamet.ee/et/amet-kontakt/tegevuslitsentsid/litsentseeritud-maa-hindajad).
Eksperthinnangu tulemusena peab olema tuvastatud
• hüpoteegiga koormatud kinnistu harilik väärtus (turuväärtus) enne ja pärast raiet
• eksperthinnangus peab olema kirjas hinnangu andmises osalenud metsakorraldaja andmed (ees- ja perekonnanimi, tunnistuse nr) ja allkiri. Tunnustatud metsakorraldajate nimekiri asub Keskkonnaagentuuri kodulehel (https://www.keskkonnaagentuur.ee/et/metsakorraldajad).
Hüpoteegipidaja annab nõusoleku kavandatud raieteks või teeb otsuse sellest keeldumise kohta hiljemalt kolme nädala jooksul taotluse saamisest
- Taotlus metsa raiumiseks (76.61 KB, RTF)
Dokumendid esitada koos vajalike dokumentidega kas posti teel või meiliaadressile.
- Lõkke tn 4, Tallinn, 10122
- maahypo@rtk.ee
Riigi kasuks seatud võlakohustuste üle võtmine
Taotluse läbivaatamisel hinnatakse ülevõtja maksevõimet ja olemasolevaid kohustusi. Juriidiliste isikute puhul lähtutakse majandusaasta aruandest, maksehäireregistri andmetest ning Maksu- ja Tolliameti andmetest. Vajadusel tuleb juurde esitada täiendavat informatsiooni maksevõimelisuse tõendamiseks.
Füüsilised isikud peavad koos taotlusega esitama majandusliku olukorra deklaratsiooni.
Taotlust ei rahuldata üldjuhul võlgnevuste olemasolul maa erastamislepingute osas, võlgnevuste korral Maksu- ja Tolliametile, kui on esitamata majandusaasta aruanded juriidiliste isikute puhul, mis võimaldaks maksevõimet hinnata, negatiivse või alla kohustuslikku määra omakapitali korral (vajalik esitada täiendavad selgitused majandustegevuse jätkumise kohta), kui kohustused ületavad füüsilise isiku sissetulekuid.
- Füüsilise isiku taotlus võla ülevõtmiseks (143.02 KB, RTF)
- Juriidilise isiku taotlus võla ülevõtmiseks (93.14 KB, RTF)
Avaldus esitada koos vajalike dokumentidega kas posti teel või meiliaadressile.
- Lõkke tn 4, Tallinn, 10122
- maahypo@rtk.ee
Taotlus maa müügihinna vähendamiseks (laps sündinud pärast 1996. aasta 7. juunit)
Tulenevalt maareformi seaduse § 22³ lõikest 9 on isikul, kelle laps on sündinud pärast 1996. aasta 07. juunit, õigus maa erastamisel ostueesõigusega või piiratud enampakkumisel taotleda maa väljaostuvõla kustutamist või müügihinna vähendamist 1600 euro ulatuses iga pärast 1996. aasta 07. juunit sündinud lapse kohta (näiteks kaksikute sünni korral on lapsevanemal õigus kahe lapse sünnist tuleneva soodustuse saamiseks). Väljaostuvõla kustutussummat (1600 eurot lapse kohta) võib kasutada mitme maatüki ostueesõigusega erastamisel tekkinud väljaostuvõla kustutamiseks või müügihinna vähendamiseks. Soodustuste saamiseks tuleb täita allolev taotlus.
Elukohaks märkida koht, kus inimene alaliselt või peamiselt elab.
Väljaostuvõla kustutamine tuleb märkida juhul, kui maa müügileping on juba sõlmitud. Enammakstud summa tagastamise kasti tehakse märge juhul, kui müügihinna tasumata osa on väiksem kui 1600 eurot või müügihind on täielikult tasutud (ka ettemaksuna), sõltumata maa ostu-müügilepingu sõlmimise ajast.
Kui taotluse esitaja või teine lapsevanem on varem kasutanud selle lapse sünnist tulenevat soodustust osaliselt, siis näidatakse ära milliste kinnistute erastamisel ja kui suures ulatuses on soodustust kasutatud. Taotlusele tuleb lisada varasem väljaostuvõla kustutamise otsus või vastav allkirjastatud leping.
Juhul, kui maa väljaostuvõlg või müügihind on väiksem kui 1600 eurot, on isikul õigus kasutamata jäänud osa kasutada edaspidi maa erastamisel.
Juhul, kui erastatava maa omandamiseks on müügileping sõlmitud, langetab Riigi Tugiteenuste Keskus esitatud dokumentide põhjal otsuse maa väljaostuvõla kustutamise kohta.
NB! Juhul, kui maa omandamiseks on müügileping veel sõlmimata, tuleb esitada taotlus maa müügihinna vähendamise kohta Maa- ametile.
Avaldus esitada koos vajalike dokumentidega kas posti teel või meiliaadressile.
- Lõkke tn 4, Tallinn 10122
- maahypo@rtk.ee
Taotlus maa müügihinna vähendamiseks (vähemalt neli alla 18 aastast last)
Taotluse täitmisel juhinduge alljärgnevast:
Elukohaks märkida koht, kus inimene alaliselt või peamiselt elab.
Väljaostuvõla kustutamine tuleb märkida juhul, kui maa müügileping on juba sõlmitud. Enammakstud summa tagastamise kasti tehakse märge juhul, kui müügihinna tasumata osa on väiksem kui 1600 eurot või müügihind on täielikult tasutud (ka ettemaksuna), sõltumata maa ostu-müügilepingu sõlmimise ajast.
Kui taotluse esitaja või teine lapsevanem on varem kasutanud laste hooldusega seotud soodustust osaliselt, siis näidatakse ära milliste kinnistute erastamisel ja kui suures ulatuses on soodustust kasutatud. Taotlusele tuleb lisada varasem väljaostuvõla kustutamise otsus või vastav allkirjastatud leping.
Juhul, kui erastatava maa omandamiseks on müügileping sõlmitud, langetab Riigi Tugiteenuste Keskus esitatud dokumentide põhjal otsuse maa väljaostuvõla kustutamise kohta.
NB! Juhul, kui maa omandamiseks on müügileping veel sõlmimata, tuleb isikul esitada taotlus maa müügihinna vähendamise kohta Maa- ametile.
Taotlus esitada koos vajalike dokumentidega kas posti teel või meiliaadressile.
- Lõkke tn 4, Tallinn 10122
- maahypo@rtk.ee